3階建アパートの外部塗装工事事例です。北面の外壁の汚れが気になり、築13年経過していることもあってこの度外部メンテナンスで塗装工事をご依頼していただきました。足場費用もかかる為、外壁ジョイントシールの打替えも併せて行わせていただきました。

南面の状態は概ね良好でしたが北面は汚れや苔の付着が目立ち、今後数年間放置するとサイディングの傷みや腐食に拍車をかける状態でした。また、意匠性のあるサイディング部分はまだクリヤー塗装が可能状態でしたので時期相応な塗装工事になりました。

高圧洗浄は2日間かけて汚れや苔をしっかり落としました。

普段はなかなか掃除が行き届かないサッシ廻りもこの機会に綺麗に洗います。

共用通路の洗浄です。苔が多くなると滑りやすく危険なので床面も洗浄で綺麗に洗いました。

排水の詰まりを確認した場合はその都度対処していきます。

劣化したジョイントシールを新しく替える為、既存のジョイントシールを撤去します。

既存シール撤去後、専用プライマーを塗布して新しいシーリング材を充填します。

高圧洗浄後、後日乾燥時間を置いて単色仕上げの外壁部分に下塗り塗装を行います。

共用通路の外壁も同じように下塗り塗装を行います。

クリヤー仕上げの外壁にも下処理後、中塗り塗装を行っていきます。艶が出て色合いも一回り濃くなってきました。

外壁と屋上からの排水に繋がっている竪樋の取り合いに隙間が生じていた為、慢性的に竪樋根本から水がしみていた可能性があります。隙間には全てシーリング処理を施しました。

クリヤー仕様で仕上げた外壁の窓廻りは美観性も兼ねてシールの打ち増しを行います。

火災報知器の鉄部に錆止め塗装をします。

共用階段踊り場のシールも劣化していた為、この機会に新しくシールの打替えを行います。

外壁、屋根の他、塗装をした各所のビフォーアフターの写真をご覧ください。写真をクリックで拡大写真になります。

外壁は原状復旧色ですが塗装後は艶が出て明るくなりました。

1階共用通路

2階共用通路

3階共用通路

階段下場鉄板は高級感を演出する為にシックな色に変更しました。

意匠性のあるサイディング部分はクリヤー仕上げで塗装しました。艶が十分に出ています。

艶の風合いは光の当たり方によりますがとても綺麗に仕上がりました。

原状復旧色での塗装工事でしたが経年によるくすみや汚れが綺麗になった分、全体的に明るい印象になりました。写真ではなかなか伝わりませんがクリヤー塗装面の艶もよく出ています。